As melhores dicas para certificar um imóvel

“Gostava de mudar de casa”. Este é o pensamento que passa pela cabeça de muitos de nós, pelas mais variadas razões. Queremos ficar mais próximos daquela escola com boa reputação, para que os nossos filhos possam lá estudar, ou sonhamos com a vida num bairro mais pacato. E, hoje em dia, existe mais um processo pelo qual temos obrigatoriamente que passar para vender ou alugar a nossa habitação actual: obter a certificação energética do imóvel. Por isso, deixamos-lhe as melhores dicas para certificar um imóvel.

A obrigatoriedade de certificar um imóvel não se aplica apenas às habitações, mas a qualquer imóvel. A partir do momento em que deseje anunciar a pretensão de vender ou alugar o mesmo, ainda que não seja em parceria com uma solução do ramo imobiliário, deve obter a certificação energética. Numa rápida apresentação, certificar um imóvel significa obter um comprovativo que indica a capacidade do bem no que toca ao gasto e à conservação de energia. Por exemplo, um apartamento cujas janelas são de vidro duplo tem capacidade para conservar melhor o calor enquanto isola mais eficazmente a habitação do frio. Esta análise, que trespassa toda a composição da construção, bem como os documentos que a ela dizem respeito, deve ser operada por um profissional de certificação energética, também ele certificado, como os que pode encontrar na Zaask, sendo que, quanto melhor for a classificação energética, mais valioso se torna o imóvel. É, por isso, um passo fundamental que devemos dar, tendo sempre algumas precauções e especial atenção, pelo que não deve descurar as melhores dicas para certificar um imóvel.

A primeira dica para certificar um imóvel prende-se com a procura de um profissional de qualidade e, se possível, avaliado. Coloque o seu pedido na Zaask e reúna algumas propostas de certificadores energéticos, lendo as avaliações efectuadas pelos seus clientes mais recentes para saber se ficaram satisfeitos com a sua prestação. Todavia, lembre-se que a qualidade paga-se, e é muito provável que a proposta mais económica não seja a mais rentável, pelo que não deve ser esse o critério principal quando escolhe o profissional certo para lhe certificar um imóvel.

Outra grande dica é ter uma boa documentação. Desde o orçamento/proposta ao certificado final, este ponto é crucial. Numa primeira fase, assegure-se que tudo o que lhe foi indicado pelo certificador fica registado na proposta apresentada, para sua salvaguarda. Depois, garanta que possui todos os papéis que serão obrigatoriamente solicitados pelo profissional. São eles: a Caderneta Predial das Finanças, o Registo da Conservatória Predial e a Planta à escala do imóvel. Poderão existir outros documentos solicitados, dependendo de alguns factores. Se o seu imóvel possuir um sistema de aquecimento central ou painéis solares, ser-lhe-ão solicitados os documentos respectivos. No final, é muito importante que analise o trabalho do profissional ao certificar um imóvel, procurando possíveis erros ou omissões. Lembre-se que poderão estar em causa alguns milhares de euros na negociação do seu imóvel! Para isto, é-lhe assistido o direito de pedir ao perito uma primeira versão da certificação. Se, por alguma razão, considerar que a prestação global do certificador não foi aceitável, poderá reclamar da mesma à autoridade competente.

Dentro das melhores dicas para certificar um imóvel, não podemos excluir o momento em que, na prática, o perito se encontra no nosso bem a executar a análise de certificação. Será mais cómodo que, desde logo, torne fácil o acesso às diferentes divisões da casa. Uma dica importante é um acompanhamento próximo do trabalho do perito: faça perguntas e procure sugestões. O profissional poderá explicar-lhe, melhor do que ninguém, o processo que está a utilizar para certificar um imóvel e dar-lhe exemplos de bons investimentos para a melhoria da certificação energética do imóvel. Isto também o ajudará a perceber a qualidade do desempenho do certificador.

É verdade que um processo tão complexo como a negociação de um bem imóvel pode ter bastantes complicações e passos trabalhosos de se dar. Está muito longe de ser a simples publicação de um anúncio, a conversa com um interessado e o acordo final. Mas, se pretendemos fazer um bom negócio, devemos aproveitar a boleia das obrigações legais para valorizar o nosso bem, e um olhar atento às melhores dicas para certificar um imóvel resultará numa certificação energética bem sucedida. E esse será um factor de valorização da nossa casa ou espaço comercial.